186 raspunsuri la acest subiect

[marius]

Citat:

citat din mesajul lui vladia1 locatarii unui bloc sunt obligati prin vre/o reglementare sa plateasca fondul de rulment?

Da, toate textele referitoare la organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari. Ultimul publicat - Normele metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari (M. Of. 43/18 ianuarie 2008), art. 24:Art. 24(1)In scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente,asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare aproprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regula, fondulde rulment se dimensioneaza astfel incat sa poata acoperi cheltuielilecurente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fostnecesara pentru acoperirea cheltuielilor lunare inregistrate deasociatia de proprietari in anul expirat, la nivelul lunii cucheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflatiei, iar in cazurile asociatiilor de proprietari nou-infiintate, prin constatarea si insusirea experientei in domeniu a unor asociatii de proprietariechivalente ca marime. (2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata acotei ce revine fiecarui proprietar, potrivit hotararii adunariigenerale a asociatiei de proprietari, iar reintregirea fondului derulment se face lunar, prin plata sumelor afisate pe lista de plata. Pentru incasarea fondului de rulment, casierul asociatiei de proprietari elibereaza chitanta personalizata separata. (3) In situatiile in care, prin contractul de inchiriereincheiat cu proprietarul, chiriasul se obliga sa participe la platacheltuielilor curente ale condominiului in care locuieste, acesta vaparticipa si la formarea fondului de rulment. (4) Fondul de rulment incasat se poate restitui in situatiile deschimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, daca prinactele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinteilocuintei nu se stipuleaza altfel, precum si in situatiile in carecheltuielile lunare scad conform deciziei comitetului executiv, lacererea proprietarului. (5) Asociatia de proprietari va constitui un fond pentrurepararea partilor de constructii/instalatii aflate in proprietatecomuna, fond cu perioada de folosire limitata, care va fi depus incontul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cuacordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, in conformitatecu bugetul de venituri si cheltuieli. (6) Veniturile obtinute de asociatia de proprietari dinactivitati economice sau din alte activitati desfasurate se constituieca fond special si se vor utiliza in exclusivitate pentru imbunatatirea confortului si eficientei condominiului, pentru intretinerea si repararea proprietatii comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007. In aceste venituri se cuprind si cele obtinute din inchirierea unor spatii aflate in proprietate comuna indiviza, a spatiilor pentru instalarea de reclame si pentru serviciul de televiziune prin cablu, firme luminoase, precum si alte venituri obtinute din orice sursa, in conditiile legii. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociatiei de proprietari, nu se platesc proprietarilor, nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment si nu pot fi folosite la plata facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utilitati. Acest fond va fi depus in contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.Pagina familiei / Mai multe...VideoPagina legislativa

[marius]

Citat:

citat din mesajul lui mh VA rog mult sa ma ajutati cu un raspuns, este urgent.Intentionez sa cumpar o casa in jud Sibiu. Actualul propietar mi-a prezentat ca acte intabularea, pretinzand ca nu are cadastru sau cel putin nu stie de el, si nici nu ar dori sa il faca. La notar ni s-a confirmat ca se poate efectua vanzarea cumpararea fara cadastru doar cu intabularea si extrasul de carte funcioara, cadastrul fiind treaba cumparatorului.Eu cum aflu exact pozitionarea/dimensiunile terenului si a casei? Se poate face tranzactia fara sa stim exact delimitarile parcelelor si vecinii ?Mentiune: actualul propietar a cumparat casa in 1998 .Orice informatie cat de mica e binevenita.mh

Eu n-am auzit pana acum de vanzare fara cadastru.Pagina familiei / Mai multe...VideoPagina legislativa

[mh]

Nici eu, nu stiam ca se poate de aceea am intrebat.

Din pacate, exista si se poate notarul a confirmat acest lucru.
Juridic e suficient ca vanzatorul sa aibe intabularea, pentru notar e suficient, acolo se vede cine e propietar si suprafata totala, ca eu as considera normal sa vad forma acestui teren si pozitionarea lui e alta treaba. Nu stiu daca exista o lege care il obliga pe vanzator sa puna la dispozitie planurile cadastrale.



mh

[marylenac]

Buna tuturor. Ma confrunt cu o problema ff importanta si urgenta si nu stiu cum sa-i dau de cap. Este posibil ca dupa ce eu sunt mostenitor al unei cote parte indivize dintr-un teren aflat in com Bragadiru, detin un Titlu de proprietate din 1999 , un P-V de punere in posesie, ca acum cand vreau sa vad ce si cum sa imi spuna cei de la Primarie ca s-au schimbt coordonatele de la cadastru si ca alta pers. figureaza ca proprietar pe terenul respectiv. Mi se pare strigator la cer sa fie posibil asa ceva. Ma indruma cineva de unde tr sa incep cercetarile, sa caut un avocat, ce fac?

[_Ralu_]

marilena, si noi avem un teren in bragadiru...si cred ca e vb de aceeasi zona, daca zici ca s-au schimbat coordonatele. al nostru e pe strada salciei. adica pe langa raul ciorogarla, unde e si spalatoria aia auto.

ideea e ca toate proprietatile s-au "deplasat" cu nu stiu cati metri...deci, daca figureaza alt proprietar la vechiul tau teren...ar trb ca al tau sa fie ceva mai inspre strada (sos alexandriei).



la noi asa s-a intamplat.

sper ca te-am ajutat cumva...



*******************************************************

raluca, mami fericita de alexia-maria (07.09.2006)

[ama1357]

buna ziua

sper sa fi nimerit topicul bun... ma gandesc ca are legatura cu asociatia proprietarilor...

am o garsoniera care vine incalzita cu caldura centralizata. vroiam sa stiu daca izolez termic tevile verticare care trec prin garsoniera, trebuie sa platesc acea taxa de emanare a caldurii de catre tevile respective?

multumesc

[marius]

Da.



Pagina familiei / Mai multe...

Video

Pagina legislativa

[lau10]

As avea si eu niste intrebari si imi cer scuze daca ele par puerile insa sunt plecata din tara de 7 ani si nici inainte nu intelegeam eu prea multe cu vanzarea de teren, daramite acum...
Am cunoscut niste investitori foarte seriosi din Spania care cauta sa cumpere 3000 de hectare de teren agricol/cultivabil in zona de sud-est a Romaniei. Ne-am inteles ca daca noi ii ajutam sa-i gasim terenul si sa-i ajutam la cumpararea lui, ne luam si noi comision.
De o saptamana sunt pe internet sa-mi fac relatii, sa citesc, sa studiez. Am intrat in legatura cu niste agenti de vanzari, si tot imi trimit oferte de diferite terenuri. Cand eu am intrebat mai multe amanunte despre teren (exact locatia, cat costa etc), mi-a spus ca trebuie intai sa semnam un contract de colaborare, si apoi imi furnizeaza toata detaliile. Este asta practica comuna?
As vrea sa stiu la ce sa fiu atenta/ce sa intreb cand m-as duce sa vizionez terenurile, sau ce sa intreb prin telefon despre ele (din punct de vedere al actelor)? Tot aud de cadastru, intabulare...nu ma pricep...
Si o ultima intrebare: stie cineva care ar cam fi comisionul agentilor de vanzari terenuri? Asta asa ca o medie, ca sa nu iau plasa.
Sper ca m-am facut inteleasa, insa imi doresc foarte mult sa pornesc pe drumul asta si sa invat cat mai multe..

Multumesc mult

laura

[michela09]

As avea si eu nevoie de o informatie, dar pt. a fi inteleasa trebuie sa descriu situatia:
exista un teren care in prezent este in proprietatea unor rude, ce au obtinut drept de proprietate asupra acestuia acum mai mult de douazeci si cinci de ani, in urma unei succesiuni facute pe baza unor decalaratii false. Am introdus actiune in instanta pt. a dovedi ac. lucru si pt a cere partea de teren ce ni se cuvine.
Am inteles insa ca nu prea avem sanse, pentru ca rudele respective se pot folosi de o lege (nu stiu care, cum, si nici daca exista) prin care noi nu mai avem nici un drept, dat fiind ca ei se folosesc de acel teren (pe care au construit si o casa) - terenul este destul de mare - de aproximativ 30 de ani.
Ac. perioada mare de timp in care ei s-au folosit de teren anuleaza falsul folosit pentru a obtine dreptul de proprietate asupra terenului?
Exista o lege prin care ei au castig de cauza pentru ca au terenul in folosinta timp de 30 de ani?
Va multumesc pt. orice raspuns care sa ma lumineze cat de cat!
Mihaela

[marius]

Citat:

citat din mesajul lui michela09 As avea si eu nevoie de o informatie, dar pt. a fi inteleasa trebuie sa descriu situatia:exista un teren care in prezent este in proprietatea unor rude, ce au obtinut drept de proprietate asupra acestuia acum mai mult de douazeci si cinci de ani, in urma unei succesiuni facute pe baza unor decalaratii false. Am introdus actiune in instanta pt. a dovedi ac. lucru si pt a cere partea de teren ce ni se cuvine. Am inteles insa ca nu prea avem sanse, pentru ca rudele respective se pot folosi de o lege (nu stiu care, cum, si nici daca exista) prin care noi nu mai avem nici un drept, dat fiind ca ei se folosesc de acel teren (pe care au construit si o casa) - terenul este destul de mare - de aproximativ 30 de ani.Ac. perioada mare de timp in care ei s-au folosit de teren anuleaza falsul folosit pentru a obtine dreptul de proprietate asupra terenului?Exista o lege prin care ei au castig de cauza pentru ca au terenul in folosinta timp de 30 de ani? Va multumesc pt. orice raspuns care sa ma lumineze cat de cat!Mihaela

Ce inseamna "declaratii false" la momentul succesiunii? Au spus ca nu mai exista alti mostenitori? Nu erau mostenitori de drept cei ce au intrat in posesia terenului?Oricum ar fi fost atunci, exista doua posibilitati: sa se ceara constatarea nulitatii relative sau nulitatii absolute a certificatului de mostenitor (functie de ce s-a intamplat atunci). Pentru nulitate relativa termenul a trecut de mult (3 ani de la emiterea certificatului). Constatarea nulitatea absolute este imprescriptibila, insa este o actiune personala, deci poate fi introdusa doar de cel vatamat, nu se transfera mostenitorilor. Deci, daca cel care trebuia sa mosteneasca la momentul acela nu mai exista - nu mai exista nici titular al actiunii.Chiar daca te afli in situatia de a obtine anularea certificatului de mostenitor, rudele tale vor uza acum de dreptul de uzucapiune (posesia utila de 30 de ani). Chiar, de ce timp de 30 de ani nu ai actionat? In concluzie, sansele sunt minime spre zero.Consulta totusi un avocat. Daca se uita pe acte - poate gaseste ceva (in materia anularii certificatului, nu de alta dar uzucapiunea este limpede, lucreaza in favoarea rudelor...)Pagina familiei / Mai multe...VideoPagina legislativa