Statul nu construieste apartamente ... asta cred ca se intampla numai in comunism.
In Canada, nu stiu in State, exista mecanisme prin care developers, cand primesc autorizatia de construire, au obligatia sa construiasca si un anumit nr de "locuinte accessibile ca pret". Nu stiu cine si cum face managementul lor
ca persoana privata care ai o locuinta de inchiriat (casa, apartament etc) ai dreptul sa stabilesti chiria in general la ce nivel vrei (nu vorbesc de anumite zone cu specific rent control, care sunt destul de limitate si cred ca functioneaza altfel) si sa iti selectezi chiriasul.
Bineinteles, nu ai voie sa discriminezi pe o gramada de criterii, dar iti compui o lista de criterii in linie cu legea si chiriasii fac un proces de aplicatie. Ca proprietar, ai dreptul sa afli anumite informatii despre finantele lor (credit score, falimente anterioare, daca este angajat sau primeste ajutor guvernamental, in ce suma etc). Ai dreptul sa ceri referinte personale si profesionale.
Ei, cu cat mai multe informatii iti da un potential chirias, cu atat mai mult are sansa sa se "califice". Fiecare proprietar e incurajat sa isi faca due dilligence ca sa nu isi asume riscuri cu chiriasi rai.
Dupa ce studiezi toate informatiile colectate, accepti sa nu o aplicatie, si nu esti obligat sa spui de ce da, de ce nu.
Unii proprietari prefera chiriasi cu subsidy, sau cu plata totala de la administratia locala. Considera ca e mai sigur. insa sunt in general locuinte ieftine, cu amenajari basic de acum 1900 toamna, care se preteaza la o chirie mica, subsidized.
insa daca ai o cocuinta fancy, vei face due dilligence pana in panzele albe si face tot posibilul sa gasesti cel mai "viabil" chirias, si financiar, si ca interactiune etc.
Contractele se semneaza in general pe un an (sesi nu e regula). Chiria poate fi crescuta cu un procent stabilit de un board special, la aniversarea contractului (nu mai repede) si cu un preaviz de 3 luni parca.
Chiria nu poate fi crescuta fara preaviz, sau cu mai mult de % respectiv, decat in anumite conditii exceptionale.