Sari la conținut

Sari la conținut


- - - - -

Probleme la terasa blocului, cum rezolv?


15 raspunsuri la acest subiect

#1
Christel

Christel

    Membru junior

  • Membri
  • PunctPunctPunct
  • 828 mesaje

Postat 22 mai 2015 - 08:56

Am o garsoniera la etajul 8. De ceva timp(aprox 2 ani) mi se tot inunda coltul de la tavanul din baie si bucatarie. 

Am tot reparat fie in regim propriu, fie am deschis dosar de dauna ca am asigurare. In luna aprilie am avut inundatie, iar acum la o luna iar. Ce fac in acest caz? Deschid iar dosar de dauna? Mi se accepta daca s-a produs incidentul la asa scurt timp? 

Cum rezolv cu asociatia? Administratorul zice de ceva timp ca repara terasa, iarna imi spune ca primavara- vara, iar vara nu face nimic. Luna trecuta mi-a spus ca aduce firma si sa refaca hidroizolatia doar in dreptul ap. nostru, acum il intreb de ce nu a facut nimic in decurs de o luna, imi spune ca a adus pe cineva dar terasa e intacta, nu sunt probleme la ea, desi nu a fost refacuta niciodata si blocul are 25 ani, iar mie mi se scorojeste vopseaua la prima ploaie puternica. Daca nu e de la terasa de unde poate fi?

Nu mai stiu ce sa fac, sa aduc eu firma ma costa undeva la 25 mil sa izoleze cca 50 mp( asta e prima oferta nu stiu e mult, putin?) dar cum imi recuperez banii?  ce solutii am, sa dau asociatia in judecata? Terasa e bun comun si trebuie reparata prin contributia tuturor, e clar prevazut in lege.

V-ati confruntat cu astfel de probleme, cum le-ati rezolvat? Ce ma sfatuiti sa fac?


Editat de Christel, 22 mai 2015 - 08:58 .


#2
Rufus

Rufus

    Membru VIP

  • Moderators
  • 15.555 mesaje

Postat 22 mai 2015 - 09:10

In primul rand sa il convingi pe administrator ca reparatia strict deasupra ta este o gluma proasta, pentru ca niciodata nu se stie unde a intrat apa sub hidroizolatie. S-ar putea ca el sa stie si sa mizeze pe faptul ca tu nu stii.

Apoi sa vezi daca exista intentia de reabilitare termica a blocului (daca eventual s-au facut demersuri), cu acea ocazie se reabiliteaza si terasa si instalatiile in subsol.

Decizia izolarii terasei se ia, la soliciarea ta (si a altora eventual), de catre Adunarea Generala, nu de catre administrator. El propune variante, ia oferte, etc.

Daca dupa solicitarea ta (oficiala, inregistrata la asociatie) nu se iau masuri, poti aduce asociatia in instanta pentru obligatia de a face. Vei castiga fara probleme. Daca vei izola doar deasupra ta si vei cere banii in instanta, s-ar putea sa nu-i capeti pentru ca orice expert citat de asociatie poate spune ca nu este o solutie constructiva acceptabila, ci doar un act al vointei tale unilaterale.

 

PS: Nu vad cum ti s-ar umezi tavanul si izolatia este perfecta. Daca totusi ar fi alt defect (pereti, tabla peste atic, orice, orice, tot obligatia asociatiei ar fi. Deci nu schimba datele problemei cu obligatia.



#3
CorinaDani

CorinaDani

    Membru VIP

  • Membri
  • PunctPunctPunctPunctPunctPunctPunct
  • 13.602 mesaje

Postat 22 mai 2015 - 09:20

rogi administratorul sa convoace in regim de urgenta sedinta cu locatarii, in care sa se discute si sa se supuna aprobarii reparatia terasei, partial sau integral.

daca nu se prezinta la sedinta numarul necesar de locatari, se convoaca o noua sedinta, in care indiferent de numarul celor prezenti se poate decide prin vot daca aproba sau nu reparatia.

tot administratorul are obligatia sa solicite oferta de pret de la mai multe firme sau persoane particulare (PFA sau II), urmand ca in sedinta sa fie aleasa oferta cea mai convenabila, atat dpdv al pretului, cat si al duratei lucrarilor, calitatea materialelor si garantia oferita.

poti "ameninta" asociatia ca ii dai in judecata pentru "tulburarea de folosinta a locuintei " art. 320 cod penal.

pretul e relativ ok, stiu pentru ca in aceeasi situatie suntem noi acum cu terasa, s-a aprobat in sedinta reparatia doar pentru terasa de deasupra apartamentului afectat, pretul fiind in jur de 36 milioane. banii vor fi platiti din fondul de reparatii (exista niste bani stransi), reintregirea fondului se va face prin plata lunara a unei sume acceptabile (in jur de 50-100 lei/apartament. ma rog, e un fel de-a spune, platim in functie de cota indiviza, dar grosso modo, 36 milioane (lei vechi) impartite la 32 apartamente si vreo 4 spatii comerciale de la parter, cam pe acolo vine, 100 lei/ ap.)

daca terasa pare a fi ok din spusele celui care a venit si a verificat, inseamna ca infiltratiile se produc prin alta parte, cum ar fi pe sub pervazul terasei, prin tencuiala de pe fatada blocului. 

succes si nervi tari !



#4
CorinaDani

CorinaDani

    Membru VIP

  • Membri
  • PunctPunctPunctPunctPunctPunctPunct
  • 13.602 mesaje

Postat 22 mai 2015 - 09:25

ruf, stii ca ti-am cerut la un moment dat oferta pentru termohidroizolatie cu spuma poliuretanica ? ei bine, caposii astia din bloc s-au speriat de pretul mare pentru acoperirea totala a terasei, ba sustineau ca daca se face genul ala de izolatie nu se va mai putea circula pe terasa pentru eventuale alte verificari. 

asa ca n-am avut cu cine sa ma inteleg si s-a votat in sedinta reparatia partiala, cu metoda clasica. chiar din dimineata asta s-au apucat de lucrare, imi zdranganeau toate cele prin casa, decopertau in zona cu probleme.



#5
Christel

Christel

    Membru junior

  • Membri
  • PunctPunctPunct
  • 828 mesaje

Postat 22 mai 2015 - 09:29

Rufus multumesc de raspuns, administratorul asta mi-a spus acum ca nu e de la terasa si ca nu stie de unde e. Desi eu nu am incredere in ce imi spune, cum imi poate dovedi ca a adus firma si au spus ca terasa e buna? Pe cine ar trebui sa aduca totusi ca sa constate pe unde vin infiltratiile? si ma gandesc daca aducea pe cineva nu ar fi trebuit sa vina acea firma sa se uite si in casa la noi? dar nu a venit nimeni. Eu nu sunt in tara si mie greu sa ma ocup personal de aceste aspecte care cad in sarcina lui.

Ieri am sunat si am vorbit cu casiera blocului rugandu-o sa-mi spuna cine este presedintele de bloc, sa pot lua legatura cu el si a spus ca nu stie, sa-l intreb tot pe administrator, e posibil asa ceva sau nu se doreste sa iau legatura cu el.



#6
Christel

Christel

    Membru junior

  • Membri
  • PunctPunctPunct
  • 828 mesaje

Postat 22 mai 2015 - 09:38

Acum urgent trebuie reparat acolo, cum sa fac apelez din nou la firma de asigurari? Imi dau oare bani la asa scurt timp? Sau e in sarcina administratorului sa repare? Cum il determin sa repare ca el sigur o sa-mi zica sa platesc tot eu.

In aprilie am adus un particular de a reparat, am platit 400 lei, dar a zis ca nu-mi poate suporta cheltuiala pe asociatie, ca ii trebuie factura, asa ca mi-am recuperat banii prin deschidere de dosar la firma de asigurari. Tot asa sa procedez si acum? 



#7
CorinaDani

CorinaDani

    Membru VIP

  • Membri
  • PunctPunctPunctPunctPunctPunctPunct
  • 13.602 mesaje

Postat 22 mai 2015 - 11:08

christel, o varianta ar fi sa gasesti tu un specialist, pe care sa-l aduci pentru a verifica terasa, tabla peste atic, tencuiala fatadei imediat sub tabla, etc. ca asa, vezi si tu ca administratorul nu e om de cuvant, te tine de 2 ani cu peretii umeziti. normal ca nu trebuie sa ai incredere in ce spune, daca era de cuvant remedia problema de 100 de ori pana acum. dar de, daca el nu sta la ultimul etaj, nu-i ploua in casa, normal ca nu-l apasa grija...

nu am idee, poate zic aiurea, sa nu fie infiltratiile de la pluviala blocului - este acea conducta ce capteaza si elimina apa de pe terasa, dupa ploi sau topirea zapezii. sau conducta e ok, dar gura de scurgere are izolatia deteriorata si apa se inflitreaza pe langa aceasta.



#8
Rufus

Rufus

    Membru VIP

  • Moderators
  • 15.555 mesaje

Postat 22 mai 2015 - 13:46

E clar ca administratorul n-are chef sa se implice, ia sa fi fost tu in tara si sa-i faci scandal...

Daca nu e din terasa, e din alta parte si nu conteaza, trebuie reparat din fonduri comune.

Asigurarea plateste pentru evenimente accidentale. Daca defectiunea nu se remediaza, n-o sa-ti plateasca de cate ori ploua...cu siguranta nu.

O alta solutie este sa imputernicesti o persoana apropiata care sa-ti reprezinte interesele. Adica sa se certe cu administratorul, dar sa aiba calitatea sa o faca.

 

Corina, ca izolatie hidro nu-i rea nici metoda clasica. Doar ca spuma izola si termic. Asta e...

Dar reparatia pe bucati este absolut caraghioasa...



#9
CorinaDani

CorinaDani

    Membru VIP

  • Membri
  • PunctPunctPunctPunctPunctPunctPunct
  • 13.602 mesaje

Postat 22 mai 2015 - 13:54

ruf, stiu, dar daca n-ai cu cine sa te intelegi...mosuletii si babutele de la bloc se pricep mai bine, la orice...



#10
Rufus

Rufus

    Membru VIP

  • Moderators
  • 15.555 mesaje

Postat 22 mai 2015 - 14:13

Corect.




Panic Questions

  • miha444
    - mar 22 2024 16:22

  • Progesteron in sarcina

    Flor_i
    - mar 18 2024 13:02

  • Cat mănâncă bebe la 2 luni

    mada204
    - mar 08 2024 16:24

  • PoÈ›i naÈ™te mai devreme de termen?

    Ezraa
    - mar 08 2024 06:39

  • Dermatita atopica

    MGeorgi30
    - mar 02 2024 13:10

Last Blogs

  • Curs prenatal: nastere naturala

    AdrianaBlo
    - Astăzi, 13:35

  • Morfologie trimestrul 1

    ZDenisa
    - Ieri, 22:56

  • Morfologie trimestru 1

    Mica13
    - Ieri, 20:46

  • Incepem pregatirile

    madalinaiuliana27
    - Ieri, 20:10

  • 6 luni

    EusebiaRalu
    - Ieri, 19:29

Ultimele aprecieri

  • andacosPoza lui %s

    andacos
    ii multumeste lui

    szivarvany
    pt. aprecierea acestui mesaj

  • monicaboPoza lui %s

    monicabo
    ii multumeste lui

    szivarvany
    pt. aprecierea acestui mesaj

  • ElkiaPoza lui %s

    Elkia
    ii multumeste lui

    Laura25
    pt. aprecierea acestui mesaj

  • OtiliavPoza lui %s

    Otiliav
    ii multumeste lui

    Laura25
    pt. aprecierea acestui mesaj

  • ElkiaPoza lui %s

    Elkia
    ii multumeste lui

    ioana
    pt. aprecierea acestui mesaj

  • - TOP 50 reputatii -