Principalul job al unui agent imobiliar este asta: pt cazul tau de a gasi cumparatori pt apartamentul de pe care vrei tu sa-l vinzi. Sau mai precis, a a pune fata in fata vanzatorul cu cumparatorul. Plus ca, iti poate oferi o anume siguranta, tie ca vanzator ca nu iti vin cine stie ce dubiosi la vizionari, cumparaorul ca nu intra in cine stie ce locatii dubioase.
Daca ati gasit deja un cumparator, nu mai ai nevoie de agent imobiliar... Scapati si tu, si cumparatorul de comisionul de 2-3% (sau cat e) datorat agentului.
Important este sa cadeti e acord asupra pretului (cand tranzactia este itermediata de un agent, atunci chipurile mai ajuta si agentul la negocieri, daca intra in vreun impas), tu si cu cumparatorul si apoi, cand ati stabilit ferm pretul, sa mergeti la notar sa faceti contractul de vanzare-cumparare. Acolo de avut grija de fie trecuta suma reala, datele corecte. Notarul de obicei stiu ca si-l alege cel care cumpara, dar nu este obligatoriu.
Ai grija insa, daca apelati totusi la un agent, nu semna un contract de exclusivitate cu el! In sensul ca tu te angajezi sa vinzi doar prin el, prin acel agent si nu prin altul. Ca cine stie prin ce alte surs gasiti cumparator si ramaneti agatati de el. Adica indiferent prin cine vinzi, trebuie sa-i platesti %-ul si aluia de ai semnat cu el exclusivitatea. E o prostie! Lucreaza cu mai multe agentii, daca e cazul, pune anuntul pe net si te contacteaza ei...
Cu fisa aia de probleme ale locuintei, nu-mi aduc aminte sa fi dat asa o declaratie... sunt chestii care se stipuleaza in contractul de v/c, ca tu, ca si proprietar, care vinzi, nu ai cunostinta de vreun viciu al locuintei. La fel, ca declari pe proprie raspundere, cunoscand prevederile din codul penal ca apartamentul nu a fost anterior vandut, donat, instrainat. Toate se scriu in contract.
Eu am operat si cu agent imobiliar si fara, ambele variante... am vandut fara, am cumparat cu.