Michelle, hai să o luăm pe pași:
- În momentul de față, nefiind făcută succesiunea, tatăl tău îți poate vinde / dona doar ce are în patrimoniul propriu (bunuri de dinaintea căsătoriei, cred că și ceea ce a moștenit de la părinții lui e considerat bun propriu și nu intră în masa succesorală).
- Dacă vrea ca tu să primești orice alt bun dobândit în timpul căsătoriei cu mama ta, trebuie să faceți succesiune, pentru că el nu era singurul proprietar asupra acelor bunuri, ci era proprietar împreună cu mama ta.
- În cadrul succesiunii se stabilește cine sunt moștenitorii, cine acceptă moștenirea, din ce e compusă și se calculează cotele părți pe care le deține fiecare. Tatăl tău va avea o parte destul de mare dacă nu renunță la moștenire (va avea 1/2 din toată averea ca parte care nu intră în masa succesorală + 1/4 din restul).
- După ce s-au stabilit cotele, oricare dintre voi poate cere ieșirea din indiviziune prin partaj succesoral. Partajul poate fi:
- parțial referitor la bunuri (se dorește împărțirea doar a unui bun sau a mai multor bunuri din masa succesorală, pentru restul rămâneți în coproprietate)
- parțial referitor la persoane (doar o persoană sau mai multe doresc să iasă din indiviziune, iar restul moștenitorilor rămân în indiviziune)
- total (se împart toate bunurile între toți moștenitorii)
- Dacă vă înțelegeți ce anume vreți să ia fiecare, partajul succesoral îl puteți face la notar.
- Dacă nu vă înțelegeți (fratele tău nu vrea), trebuie ca tu sau tatăl tău sau amândoi să cereți ieșirea din indiviziune prin proces.
- Dacă tu și tatăl tău cereți ieșirea din indiviziune, cum sunteți 3 moștenitori rezultă că se va face partaj total (fratele tău nu mai are cu cine să rămână co-proprietar). Fratele tău nu se poate opune nici unei cereri de ieșire din indiviziune. Oricum, orice fel de partaj ar fi, trebuie să participați toți, să semnați toți. Adică, de ex, există moștenitorii A, B și C care au moștenit fiecare câte 33,33% din următoarele bunuri: două terenuri și o casă. Nu se poate ca A să ceară ieșirea din indiviziune și să se înțelegă cu B că el ia un teren, iar C să nu participe la această împărțeală. Trebuie să se înțeleagă și cu B, și cu C, pentru că ambii sunt co-proprietari.
- Dacă doar tu ceri ieșirea din indiviziune și tatăl tău nu, tatăl tău rămâne coproprietar cu fratele tău, dar bunurile pe care tu le scoți din indiviziune trebuie să fie la înțelegere cu amândoi. În plus, în acest caz tatăl tău nu-ți va putea vinde / dona decât cota parte din ceea ce le rămâne, fără să poată indica un anume bun.
- Dacă ați făcut partaj total tatăl tău îți poate dona / vinde din bunurile al căror proprietar unic tocmai a devenit, fără să aibă nevoie de semnătura fratelui tău.
- Dacă tatăl tău îți donează toată partea lui, donația poate fi totuși atacată de fratele tău pentru că el este un moștenitor rezervatar (pentru că ar fi avut dreptul la 1/2 din masa succesorală și a fost înlăturat prin donație). Aici despre riscurile donației:
http://www.avocatix....-copii-donatia/
- Dacă tatăl tău îți vinde toată partea lui, fratele tău poate ataca acest contract dar trebuie să demonstreze că între tine și tatăl tău a fost o donație mascată (adică tu nu i-ai dat bani). Aici despre vânzarea către un singur copil:
http://www.avocatix....zare-cumparare/
- Pentru ca tatăl tău să-ți vândă sau să-ți doneze trebuie să fie intabulat dreptul lui de proprietate.